41800 Montoire-sur-le-Loir
Pavillon 5 ch. centre ville Montoire - Réf 260_TME-0026977

Ce gros pavillon de 1982, construction traditionnelle dite « maison de maçon » a été construit 1982.
Elle est située près du centre ville de Montoire, bien en retrait de l'avenue.
L'environnement est agréable, clos. La maison n'est pas mitoyenne.
Le terrain de 1100 m2 est plat, entièrement clos et l'accès est doté d'un portail automatique.
La maison de 194 m2 habitables comprend au rez-de-chaussée : une vaste entrée avec placards, une cuisine aménagée et équipée, un salon avec cheminée ouverte, une salle à manger, 2 chambres, des toilettes séparées, une salle d'eau, une arrière-cuisine. Les sols sont en marbre de Pontijou.
A l'étage : une grande mezzanine dessert 3 autres chambres, une salle de bains, des toilettes séparées.
En annexe : un garage, un atelier.
Sur le plan technique :
-      La maçonnerie est en très bon état, aucune fissure, crépi qualitatif.
-      La toiture est en tuiles de pays, très bon état.
-      L'isolation est à revoir, ainsi que l'installation électrique, les menuiseries sont en bois double-vitrage, ancienne génération.
-      Le chauffage est électrique (convecteurs), cheminée bois ouverte en complément.
-      Le tableau électrique est correct mais avec quelues anomalies à corriger.
-      La maison est reliée au tout-à-l'égout, rapport conforme.
Points forts :
 -      Pavillon de très belle facture, bel aspect extérieur.
-      Qualité des matériaux (tuiles de pays, sols pièces de vie en marbre de Pontijou)
-      Un environnement agréable, relativement calme car en retrait, proche du centre, des écoles, de commerces.
-      Un terrain agréable plat, arboré, clos.
-      Maison très spacieuse dotée de 5 chambres et de pièces annexes et garage.
 Points de pondération :
 -      Style des années 80 « daté » (cuisine, carrelages, salles d'eau)
-      Rafraichissement général à prévoir.
Prix net vendeur : 160.000 EUR. Honoraires charge acquéreur de 5,30% soit 8.480 EUR TTC. Prix total honoraires inclus : 168.480 EUR.
Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Ce bien est proposé par Thierry MORCHOINE, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 753 035 278, RCS Blois. Carte professionnelle transaction No CPI 4401 2018 000 028 735 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire le 21/04/2021 détenue par Marc Gallon, président SAS NOOVIMO.
Mandat No : 22352 - Contact : 06 47 34 51 39 tmorchoine@noovimo.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -